新界東北乃官商勾結加強版！2013-7-9 23:27:32 陳劍青 主場新聞
http://thehousenews.com/NT-northeast/%E6%96%B0%E7%95%8C%E6%9D%B1%E5%8C%97%E4%B9%83%E5%AE%98%E5%95%86%E5%8B%BE%E7%B5%90%E5%8A%A0%E5%BC%B7%E7%89%88/
陳劍青 - 地理人，規劃人，環境人，土地人。
地政總署女士星期日在城市論壇上說：官商勾結的指控不符事實。我聽到這個說法之後真的呆了。記得去年林鄭月娥在立法會曾質疑官商公私合營(被美稱為「傳統新市鎮發展加強版」)會惹來官商勾結的嫌疑，現在陳茂波要延續這種官商合作模式，是政府你要向市民解釋及證明為何現在不是一個官商勾結的規劃啊!
不斷將責任「推比人」及「語言偽術」，或許就是未來香港人對那即將倒台的梁朝政權唯一的歷史記憶。
簡單來說，特區政府就是欺負市民無法掌握高度壟斷的土地知識，以公眾利益、「香港人的新市鎮」企圖將計劃蒙混過關。鑑此，本文總結了部分在新界東北的調查研究，列出粉嶺北一帶官商勾結的憑據，證據確鑿不容抵賴。
豪宅規劃百分百配合地產商地權
早前有傳媒利用我們早年查證的地權資料，勾勒出粉嶺北核心地段 (馬屎埔村、烏鴉落陽、石湖新村)裡私樓規劃與地產商現時擁有農地的關係。當中8塊私樓地裡，恒基已獨自囤積6塊裡的主要面積，成功在公私合營的遊戲中奪得6大最靚東北地皮。
根據報導，另外一塊現在新世界發展的荒置屋地，已是新世界囊中物，再根據本土研究社早前的查冊紀錄庫，顯示原來剩下的一塊，事實上也落入了新世界的手中，一間董事為鄭裕彤的收地艇仔公司 Starry Land Development Limited，於97年(政府98年才公佈東北環保城計劃) 已向上水廖氏原居民約100元一呎囤積約90,000呎農地，可以進行原址換地發展。
簡單而言，東北規劃還未經審批，私樓用地規劃的位置上已經百分百配合地產商的地權分佈。8塊核心地皮已可由兩大地產商率先瓜分建豪宅，政府還好意思說官商勾結的指控「不符事實」?
石湖新村兩塊私樓地，新世界均持有主要地權，政府容許公私換地變相直接送地給地產商原址奪地發展。
度身訂造提高私樓密度
今次「加強版」方案地產商主要所囤農地不僅免於被收地，政府甚至為他們度身，借公眾利益之名為他們現有私樓用地贈送地積比，由2-5倍提昇至6倍。見下圖，8塊私樓地當中有6塊將獲得地積比的大幅提昇。究竟政府聽了市民批評東北建「低密度豪宅」，然後演繹成讓地產商提高密度建「高密度豪宅」?
粉嶺北核心地段一帶提昇地積比，還要勉強地框進「新世界鬼屋」那塊地段，由中密度住宅(R2)轉為高密度住宅商業(R1C)，平衡恒基與新世界利益。
已發展當未發展 地權雜亂便做公屋
最神乎奇技的莫過於位於新世界的那個「鬼屋」，明明這已經是個零四零五年的「已發展項目」，入伙紙也出了，為何政府可以當他為「未發展地帶」，讓他可直接拆完再起? 時序上當時還是梁展文住職房屋署，背後會又是另一場「紅灣半島」政府與新世界的勾結事件?
新世界空置多年的已發展低密度樓盤，8年前已打好100米樁，等待政府改劃高密度住宅。
那烏鴉落陽為何劃做公營房屋? 根據我們查冊，發現由於這個較小地段地權的地理分佈相當混雜，由粉嶺彭氏、上水廖氏、新世界(Starry Land) 、恒基(Charter Rank) 、九建(KROMRIVER LIMITED)、Magicome ，甚至香港政府也有不少官地，無法由單一地產商統合地塊上的地權，就成為公屋居屋了。從此地權的視野，就不難令人更質疑陳茂波在土地規劃上如此「公私分明」，根本特區政府就是為地產霸權度身訂造的方案。他究竟在過程諮詢了什麼?只聽到了地產富豪的聲音了嗎?
我已判斷了你的官商勾結
陳茂波繼續表演語言偽術，不斷聲稱東北計劃公屋佔六成，其實他是以單位數目來計算，在用地比例上仍然是私樓豪宅主導 (約5成6)，公屋居屋次之的比例。嘗試營造一種有大幅度修改的姿態，其實只是拆開「坪輋/打鼓嶺新發展區」這個100%都是私樓的地區到另一個「新界北」邊境開發大計，再加數塊公屋，從而在數字上像是增加了公屋比例，但也隱藏不了借解決房屋問題之名進行官商勾結開發大計的本質。
觀乎附近恒基的粉嶺高密度豪宅「逸峰」(Green Code)，標榜要打造「中港新地標」，樓價已經要近萬元一呎($9325)。東北新方案公佈當日，恒基股價升了6%。 恒地四叔已經沒有可能在粉嶺北核心區捐地為你建造100萬一個300呎單位了，陳茂波還好意思借香港年青人過橋，說為了香港的下一代? 分明是為大地產商利益鋪路，香港人繼續買不到樓!
1,200億這個天價成本建6萬個公私單位，已經等同於有6萬戶香港人每戶分到200萬直接在私人市場從20多萬囤積的單位上車，去發展地產商沒有囤地的哥爾夫球場政府又置若罔聞，犯囤地者竟獲獎勵，其他新界多愈四倍1,200公頃屬於政府的空置丁地繼續千秋萬世。算了，香港人已經判斷了你劫貧濟富、官商勾結的態度!
2003年，董建華曾經擱置過第一次的新界東北規劃，今次香港人必須清楚地向這種加強版勾結說不，立訂決心守衛香港邊境，以行動將計劃永遠踢走!
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請留意、支持及加入以下網頁：
反對東北規劃專頁：反對香港被規劃行動組
土地正義聯盟：支援村民行動!
粉嶺北農村及居民聯席：反對新界東北新發展區
古洞北發展關注組
打鼓嶺坪輋保衛家園聯盟
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