以下是運輸及房屋局局長張炳良教授今日（一月二十二日）出席一個電台節目後，與傳媒的談話全文：
記者：局長，想問有調查發現香港的樓價是極度難負擔，其實你覺得這個調查是否反映香港的現況？是不是真的有這個情況呢？
運輸及房屋局局長：如果籠統來說，我也同意香港的樓價是超出社會普遍的負擔能力，當然不同的調查它用的數字、它怎樣去定義負擔能力、怎樣計算樓價，當然都可能有不同。但是政府本身，我們過去這年多，都是不斷強調，我們整體的樓宇價格，甚至租金也好，都和一般市民的負擔能力是有一個脫節的現象。
記者：想問年齡和學歷方面，是不是你自己也覺得如果用年齡和學歷去扣分，其實會引起很大的爭議，未必真的可行？
運輸及房屋局局長：現在我們在公屋輪候方面，在計分制，其實年齡是一個因素，即是年紀大一點的（申請者）分數會高一點的，但除了年齡方面，也要計輪候時間，即是輪候時間長一點的分數會多一點，亦都要考慮申請者是否正在住公屋，如果是住在公屋的，相對於未住在公屋的，後者的分數會多一點，我們希望給他們多一些機會。在三個月的長遠房屋策略的諮詢期內，就這個扣分制我們都聽到不同的意見，有些說年紀輕一點的（申請者）是否應該讓機會給年紀大一點的，亦都有個別一些意見說是否學歷都是一個因素，即包括是如果大專程度的（申請者）會不會不同看待。現在來說，政府就學歷這個問題，我們未有定論。我們當然聽到社會上正反的意見都有，有意見說要想想這個問題，亦都有意見說不應該用學歷來計算，我自己覺得我們要很小心去看學歷這個問題。但總的來說，如果真是出現了一個現象，大量的大學畢業生，甚至畢業了數年的，他們覺得他們的工資狀況、其他各樣的經濟條件，都負擔不起私樓，甚至將來我們興建新的居屋，他們都買不起，要靠出租公屋，這可能都反映我們房屋方面結構上的一個問題，從整體的房屋政策我們都要處理的。不過計分制這一點我們的確到今天未有一個定論，我們需要很小心地去看這些意見。
記者：年紀大加分會不會沒那麼大爭議？
運輸及房屋局局長：年紀大加分是我們在諮詢期裏面，亦都包括在長策會的委員裏面其中一個建議，即是說年紀大一點的，特別是４５歲或以上的，是不是可以給多一點分數，讓他們所謂獲編配的機會會再高一點呢，這個意見我們都會跟進及研究一下。
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通縮怪物兇猛 發達國印鈔頑抗 - 香港經濟日報 社評 2014年01月22日 星期三
日本央行議息聚焦通縮問題，因通縮陰影打擊復甦希望，而擔心通縮不只日本，還有美歐，通縮已成發達國能否順利復甦最大威脅。惟發達國抗通縮武器有限，只有續大力印鈔頑抗。
通縮陰霾難散 豈止威脅日本
日本央行昨起一連兩日議息，今次會議聚焦日本能否實現2%的通脹目標，以擺脫長期通縮。日本經濟再生大臣甘利明昨警告，日本通脹雖已回升至約1%，但不能排除通縮死灰復燃。
此反映日本政府對擺脫通縮，心中無底。日本經濟迷失十年又十年，關鍵是經濟長期通縮，打擊民眾消費和企業投資信心。日央行去年雖推大膽印鈔計劃圖谷經濟，惟對實體經濟刺激有限、對提振日股的藥效亦漸減，且日本今年4月將消費稅率由5%增至8%，極可能挫傷日本內需，令通縮捲土重來。
惟日本經濟對全球影響正漸減，真正惹人憂心的是歐美通脹率持續低企、通縮預期升溫，除威脅其復甦，更恐拖累全球。歐美央行不斷放水未惹通脹、反招通縮，皆因資金不肯流進實體經濟。
美國聯儲局已印鈔逾3萬億美元，經濟復甦雖漸穩，但去年通脹亦僅1.5%，低於儲局2%通脹目標，底因是經濟去槓桿化療程仍未結束，內部需求增長仍乏力，令通脹長期偏低，復甦步伐自難加快。
更嚴峻的是歐元區，上月核心通脹更跌至0.7%的紀錄新低，顯示歐洲正危站通縮邊緣，主因是債務包袱仍極沉重，令歐洲多國政府與民間難增開支，整體需求有收縮壓力，跌落通縮懸崖的風險正漸升。
就算歐美不至出現實質通縮，通脹持續偏低亦會推高通縮預期，令市場預料物價會持續下降，愈遲購物愈便宜，那民眾勢將推遲消費；企業亦會擔心利潤被通縮蠶食，而減慢投資，陷入物價愈低、內需愈弱、民眾和企業更不願消費投資的惡性循環，墮進如日本般因長期通縮令經濟長期迷失的陷阱。
相信正因如此，國基組織（IMF）總裁拉加德上周高調警告，不少發達國通脹偏低，須正視通縮風險上升，要果斷打擊通縮「怪物」，否則恐對經濟復甦造成災難性影響。
抗通縮保復甦 歐美印鈔難停
然而，發達國對抗通縮的武器有限，惟有靠印鈔頑抗。通縮壓力較大的歐洲和日本，今年很可能要加碼印鈔，圖用銀彈擲退通縮怪物，美國為防通脹進一步下滑，推高通縮預期，退市步伐亦勢更謹慎。
故美國儲局雖啟動退市，惟今年環球資金氾濫非但難減，更恐變本加厲，加劇環球金融市場波動。
香港樓市的貨幣現象 - jeresearch January 12, 2014
香港樓市於2003年至今天以每年增長14.85%的速度，共增長277.3%。很多人認為香港樓市上升主因是供不應求，但當你細心留意，其實香港樓市只是一個貸幣現象。
美元自取消金本位之後，美元的價值一路下跌。美元自誕生以來，它的購買力是一直下跌的，至今已下跌超過95%。但是美國廢除金本位後，對外輸出的錢，其實只是紙張，沒有黃金作為貿易的調節，這種不平衡的情況越來越嚴重。因為貨幣增長速度遠大於商品的增長速度，結果就是讓貨幣貶值，資產和物價價格上漲，也就是通貨膨脹。這種情況表面看繁榮，實際上只是一種虛幻，因為它侵蝕了人民的購買力，薪資卻無法追上通膨的增長速度，隨著時日一久，最後會摧毀這場虛幻的紙幣榮景。
而一場金融海嘯，伯南克需要印更多錢來防止泡沫的崩潰，其印的鈔票是本來基礎貨幣的300%，完全透支了未來幾十年，甚至百年的貨幣供給。同時間，香港樓市及資產不停上升，其主因是因為香港樓市亦受惠於美元下跌帶來的紙上富貴！
假如如果以中原指數及人民幣跟港元比較，你就會明白香港樓市只是貸幣現象。過去十年人民幣兌港元，每年以每年增長3.1%，共增長35.7%。假如以人民幣跟中原指數比較，中原指數只升了193.30%。同時間，如果以黃金跟中原指數比較，中原指數只升了9.67%。
同時間香港名義生產總值(Nominal) GDP，每年增長4.82%，扣除通漲，實際收入增長2.06%，實際增長20.58%！
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