投資產品可能違約 工商銀行何去何從 - 華爾街日報 2014年1月24日週五
《華爾街日報》--一起可能的違約困擾著中國，而中國最大的銀行正是問題的焦點所在。
這里說的是中國工商銀行股份有限公司(Industrial and Commercial Bank of China，簡稱：工商銀行)賣給高凈值客戶的價值人民幣30億元（合4.9億美元）的投資產品，其收益率最高可達11.5%。這些產品基於影子銀行中誠信托有限責任公司(China Credit Trust Co.)向負債累累的煤礦公司山西振富能源集團(Zhenfu Energy Group)提供的貸款。中誠信托上週警告說，這些產品本月底到期時，該公司可能無法償還給客戶。
一些觀察人士希望這樣一個高風險投資產品的違約——這種事是中國從未發生過的——將把道德危害從系統中清理乾淨。此事引發的擔憂已經成為對北京改革意愿的一項測試。讓一個小型信托產品違約，市場其餘部分將整頓一新。但傳染的風險意味著這樣一種結果遠非十拿九穩的。
工商銀行的立場是，它只是一個銷售代理，沒有為產品擔保的法律義務。這樣的回應應該不會令投資者感到意外。如果工商銀行說它將為這些產品提供擔保，它將面臨就如何對待該行所有其他表外投資產品進行正式重新評估的風險。
據數位分析師的估計，截至去年6月底，工商銀行表外理財產品相當於其總資產的約5%，普通股權益的80%。如果將所有這些風險計入表內，將損害該行原本良好的資本比率。
如果這些產品違約，對投資者信心的影響可能會很嚴重。各地的儲戶將對高收益投資產品提出質疑，隨著儲戶將錢撤出這類產品，信托公司將更加難以向中國的房地產開發商、煤礦公司和其他高風險借款人續期貸款。一波違約潮可能會隨之而來。
鑒於這些產品都是短期的，這個問題的規模可能很龐大。美銀美林(Bank of America-Merrill Lynch)經濟學家陸挺估計，在人民幣4.6萬億的未償信托貸款中，有三分之一將於今年到期。
以前，總是可以找到第三條路。當2012年華夏銀行所售產品出現違約時，一家第三方“信用擔保”公司出面負起責任。不清楚這次的債務是否有第三方擔保人。此外，中誠信托說，該公司正在考慮對山西振富能源集團提出法律訴訟，以便追回投資者的資金。
鑒於違約可能產生各種難以預測的后果，不能排除相關方會達成一樁使投資者避免損失的交易。盡管這樣一種結果短期內會安撫市場，它只是將風險堆積在系統中，最終令系統難以招架。
撰稿﹕華爾街日報 Aaron Back
中國投資者求助警方要回血汗錢
http://cn.wsj.com/big5/20140122/bch082259.asp
工商銀行丟掉“市值第一”頭銜
http://cn.wsj.com/big5/20130724/BCHc-20130724WR072345583.asp
中誠信托擬通過法律途徑收回不良貸款
http://cn.wsj.com/big5/20140118/bch101137.asp
中國放寬銀行呆帳核銷標準
http://cn.wsj.com/big5/20140121/bch165518.asp
中國影子銀行業壓力增大
http://cn.wsj.com/big5/20140120/bch120115.asp
“洋大夫”社区医院“奇遇记” 2014-01-27 02:30:51 新京报
http://www.bjnews.com.cn/inside/2014/01/27/303651.html
谢吉伯，英籍华人，在英国学习及行医30年。2006年回国后，在从事基层医疗工作期间，其思维工作模式与周边环境多次“碰撞”。
1月16日，东城区海运仓社区卫生服务站，护士正在陪一名社区患者取药。摄影/新京报记者 尹亚飞
其思维模式、工作方式与基层医疗环境发生碰撞，试图改变现状但屡遭“碰壁”
■ 人物简介
谢吉伯 英籍华人，56岁，出生于香港，在英国求学并有15年从医经历。拥有剑桥大学医学硕士毕业证书、英国医务评议委员会颁发的全科行医执照、伦敦皇家内科医学院的儿科行医证书，英国皇家妇产科学院妇产科资格证书。2006年回到中国，曾在外资诊所、社区医院工作。
■ 引言
回国后的8年，谢吉伯感觉像“经历了一场奇遇”。
他有着15年英国家庭医生的经历，2006年回到北京定居。
这一年是中国新医改方案的定调之年，中国医改向“政府主导建设覆盖城乡居民基本卫生保健制度”转型。
回国后前3年，他在北京一家外资诊所坐诊。之后3年，他放弃高昂年薪，到中国最基层的社区卫生站干起了社区医生。他希望将英国医疗体系中最具特色的家庭医生理念植入中国。
但植入观念却频频遭遇“碰壁”。
从零距离观察中国社区医生发肥皂去吸引患者，到从洋大夫变成“抄方员”。经历的种种让他不理解，为什么这些程序，在中国变得颠倒了。
现在，谢吉伯觉得，他已经逐渐理解周围这环境，和环境里的一些事。
1月14日，燕莎中心写字楼“健康快线”诊所里，和在英国时一样，穿着白衬衫打着领结的谢吉伯走出十多米，把最后一位预约的患者送出门，叮嘱该如何服药。
当然，他在中国的生活习惯也有改变，这位56岁的英籍华人，不会像在英国，每天中午都有两个小时的“咖啡时间”。
这和他2009年第一次在中国行医时，显然好多了。
“倒过来”的看病方法
第一次坐诊，他突然感觉“不会看病了”。
一名社区居民带着空药盒进了诊室，递给医生。医生开处方、拿药递给患者，患者离开。
下一个患者也一样，来开药的。
“我惊奇。这不是家庭医生该干的。”谢吉伯说，在英国到社区医院开药的病人，大多是慢性病病人，处方就在电脑里存着，喝茶时，护士让医生签一下就完事，不会浪费医生看病的时间重复抄方子。
他统计了一下，到社区医院看病的居民，约80%是来开药的。
他带外国同行来参观中国的社区医院，他们都摇头，觉得这样的医生没有价值，缺乏成就感，宁可改行。
谢吉伯想提醒身边的中国医生，无论何种疗法，开药都是最后一步，但在中国的社区医院，最后一步变成了第一步，倒过来了。
病人拿药盒子过来，谢吉伯会先凭药判断对方得的是什么病，他谨慎地谈论药盒上标注的治疗范围，借此寻找进一步诊断的机会。
但更多的病人直接说，“让你开药就开药，问那么多干吗？”
还有一次，有两个孩子患了感冒，准备去北京儿童医院打点滴。
谢吉伯告诉两个妈妈，能通过护理降温就不要吃药，能吃药就不打针，能打针就不要去打点滴，他在英国行医时，20%的患者是儿童，他从没给一个儿童打过点滴，“去医院打点滴，说明病很重了。”
谢吉伯认为，有了病一定要去最好的医院打点滴，这是上世纪80年代中国医改开始时，将医疗交给市场后形成的病态。
一个妈妈听了他的建议，给孩子擦酒精，多喝水。另一个妈妈心急如焚地抱着孩子去了儿童医院。
过了一天，两个孩子的感冒都好了。
反馈到谢吉伯这的信息是：第一个妈妈说，谢大夫的方法管用，下次孩子感冒，还是先给他护理，尽量不去医院；第二个说，花了1000多块钱，孩子病好了，下次生病得早点去医院打点滴。
在英国，看病是需要病人提前跟医生预约的，但谢吉伯在中国当社区医生，有时还要想方设法吸引病人来社区医院。
谢吉伯最深的感触是，居民对雕牌肥皂的兴趣，比对社区医生强。
北京一些区县给基层社区卫生站下任务，每月必须办一场健康讲座或某种疾病筛查义诊。但社区医院把通知贴满小区，来者寥寥。
“为完成任务，社区医生会发小礼物吸引居民参与。”谢吉伯说，社区医生总结的经验，最能吸引居民的是雕牌肥皂、牙膏。
体制内的诱惑
在英国有15年行医经历的他，试图改变这种“倒过来”的状况。
尝试从社区里的糖尿病人开始。2009年，她在社区门口竖了个牌子，上写“英国大夫，免费查脚”。
“糖尿病人的脚会开裂，难愈合，15%的病人会为此截肢。”他说，没想到对于这种好心，有些病人不买账。
很长一段时间里，他不得不花很多时间来说服患者接受检查。为让患者放心，他将自编的糖尿病人如何剪脚指甲、护理足部打印出来，发给患者。
“中国的病人有个特点，他意识到危机了，就会听医生的，但前提是，医生得想办法让病人接受检查。”谢吉伯说，持续的努力让部分患者改变了看法，开始相信社区医生。
在社区医院的医生，在谢吉伯看来很多都是优秀的，高学历，只是没能挤进三甲医院，“我常给他们打气，说我们要动起来，去努力。”
“三甲医院的医生都是三甲吗？”谢吉伯说，现在中国的医疗问题中最要命的是居民找不到可以信任的医生，只能找可以信任的牌子，居民不信社区医院，信协和医院，到了协和医院，又去找主任医生。”
有件事让谢吉伯沮丧，他在燕莎开办诊所时，一名社区医院的年轻医生随他“下海”了，这名医生在社区医院年薪6万至8万元，谢吉伯给她开出至少高一倍的年薪，但1年后，这名医生还是回到了体制内。
这名年轻大夫告诉谢，自己要升职称。由于她脱离了体制，官方的数据也不能轻易拿到，考虑到在体制内呆着还可能会谋到一个户口，所以还是回到体制内去。
最近，谢吉伯又碰了“软钉子”，2013年，海淀区卫生系统的人来找他，双方约定，他可以给海淀区一家社区医院的医护人员做培训。
去年10月份，这家社区医院的医护人员来做培训，学的时候很高兴，谢吉伯教她们怎么给居民做糖尿病筛查，比如一栋楼里面，怎么精确筛查高危人群。
“我本打算一周去一次，看看实施效果，后来，我去过两次，发现进展缓慢，再催的时候，他们说年底了，要做这个考核那个考核，医护人员都有这个任务那个任务。”谢吉伯催了几回，医生们告诉他，居民不太欢迎，筛查不太顺利，耽搁在这里了。
最近一个多月里，谢吉伯没好意思再上门。
“很多年轻的医生告诉我，想法太多没用，医生要听领导的，领导要听上级的，在社区医院就是混，就是耗，就是保住体制内的饭碗。”谢吉伯说。
数字上的成绩
跟社区医院“亲密接触”5年后，谢觉得自己开始适应并理解这个环境，和环境里的一些事。
“政府似乎更喜欢数字。”谢说，根据官方发布的消息，北京全市社区卫生服务机构家庭医生式服务覆盖面继续扩大，截至2013年11月底，累计签约413.3万户，892.7万人。
截至2013年11月底，全市社区卫生服务机构门急诊4253.87万人次，比2012年同期增长18.3%，占全市的23.57%。
“如果你留意官方数字，会发现每年去社区医院就诊的病人都在大幅度增加。”但这些数字并未让谢吉伯轻松，相反，他愈发困惑。
“政府推行社区医院家庭医生式服务的意思很明确，是想让基层医疗机构承担更多的医疗行为，但老百姓并没有看到去大医院的病人少了。”谢吉伯说，如果去社区医院的病人多了，去大医院的病人降下来，这才合理，但现在是两边都多。
他留心问过来开药的居民，由于社区医院可报销的比例也越来越高，以前去药店买药的居民现在宁愿到社区医院买药，“这部分人群可能也在客观上造成社区医院流量的增加。”
他发现的秘密是，虽然社区医院可报销的药品名录逐年增加，但很多来社区医院看病的居民还是无法拿到需要的药品，4种药缺两种，这是常见的，结果患者只能是再跑去大医院排队挂号买药。
最近几年，政府在着力推行家庭医生式服务，各区县让下辖的社区医院和居民签约。
“官方对数字是有预期的，比如今年签约是100万，明年是200万。”谢吉伯说，他见到过个别社区医院的签约文书上，填写的电话是一长串的“0”。
一位社区医生眼里的“缓慢走”
马佳认为，谢吉伯是位很负责任的医生。
谢吉伯曾在海运仓社区卫生服务站工作近3年，马佳是这个服务站的站长。
“签约率没有居民对社区医生的信任管用。”马佳认同谢吉伯这样的观点。
马佳认为，在基层医疗环节，公众关注最多的还是社区医生的水平问题，“怎么让居民信任你？这需要深思熟虑。”
马佳很注重提醒站里的医护，主动去做些事，不要耗着，对病人用点心，收效绝对是不一样的。
她举了个例子，服务站的安大夫对病人贴心入微，挺有英国家庭医生的味道，安大夫学历不高，但有自己的粉丝，居民平时有病去找他，即使是去了三甲医院检查，还会把片子拿给他看，“这才是真正的健康守门员。”
1月16日，她说了几组数字，比如到社区医院就诊的患者每年以近20%的速度增长，“今天截至下午3点，站里已有100多个患者来就诊。”
对于居民反映的缺少药品情况，马佳介绍，就在2013年10月，社区医院报销名录中又增加了200多种药，“特别偏门的是没有，但替代性、疗效相同的药是有的，只要患者不挑，药品基本能满足。”
马佳是上一届的市人大代表，政府推广的社区医院家庭医生式服务模式，里面有她的献策。
她这个站里配备5名医生3名护士，按照家庭医生式服务的设计，他们服务海运仓和另外一个社区里居住着的13000名居民。
“1个大夫对应2500多个居民，基本能忙得过来。”马佳说，虽然家庭医生式服务在中国还算个新概念，但作为基层社区医院，海运仓服务站在2006年就给居民建立了健康档案，细化到“谁用什么药过敏”。
“不能否认，这些年，基层医疗机构确实在发展，虽然可能只是在‘缓慢走’，但都在努力做。”马佳说。
又顿了好几秒钟，她试探着说，如果能呼吁，还是让政府多设计些针对社区医生的培养计划，“能不能让社区医生到大医院去交流交流，看看别人怎么干，让他们见见世面，刺激社区医生再快点动起来。”
对于谢吉伯的种种困惑，马佳都能理解，也深有体会。她与谢都认为，让更多的患者信任社区医院，不可能一蹴而就，英国的医疗模式也未必完全适合中国的国情，“能套（用）的问题就不是问题了。需要各医疗单位长期磨合，探索出一个中国模式。”
声 音
大医院医生不愿下基层咋办？
基层医疗卫生机构最迫切的就是真正提升基层服务能力和水平，在基层实现“病有良医，病有良药”。将来大医院会逐步压缩普通门诊，常见病、慢性病等下放到基层，大医院则更强化急难重症的治疗能力，这样就会有一些医疗人才势必流向基层卫生机构。
——北京市医改办主任韩晓芳此前在接受采访时表示
社区医院医生有何发展空间？
此前已陆续出台一些政策，鼓励市区大医院的医生到基层坐诊，职称评定上，市区大医院的医生每年到基层服务不少于15天，要晋升高一级职称，累计达不到一年基层服务时间不予晋升。按照《意见》，北京还将拓宽基层医疗卫生机构医务人员职业发展空间，适当提高基层医疗卫生机构中的中、高级专业技术(含中医)岗位人员比例；基层医疗卫生人员晋升中、高级职称时，注重对其专业工作能力、实际技能和业绩的考核。
——北京市人力社保局专业技术人员管理处副处长辛向阳此前在接受采访时表示
基层卫生机构能否保证用药？
今后将结合基层医疗卫生机构功能定位，确定基层医疗卫生机构用药范围，基层医疗卫生机构常见病、慢性病用药将实现与二级以上医院用药的有效衔接。
同时，鼓励非政府办基层医疗卫生机构使用基本药物，把规划内的非政府办基层医疗卫生机构逐步纳入基本药物制度范围内，实行基本药物集中采购、统一配送、零差率销售和政府购买服务。
——北京市医改办主任韩晓芳此前在接受采访时表示
采写 新京报记者 张永生
“高收入标准”要符合民众的认知 2014-01-27 02:30:11 新京报
有一种脱离实际叫“被高收入”。民众最不乐意看到的一种情境就是，用平均数字抹消收入差距，把穷人变成中产，把中产说成富豪。
近日，国家统计局官方微信“统计微讯”发文，回应网友对此前发布的“城镇高收入组居民人均年可支配收入5.6万元”的疑义。统计微讯解读文章指出，人均可支配收入代表家庭中就业者和未就业者的综合平均收入水平，不是就业者的平均收入。以三口之家为例，按照高收入组标准计算，全家可支配收入约17万元(3×56389元)，家庭中2人就业，就业者人均年可支配收入是8.5万元。
人们纷纷“吐槽”被高收入，恰恰呈现了当下社会对高收入标准理解的混乱，民众和一些政府部门之间观念存在巨大的落差。
由于国家统计局使用的可支配收入指标，是指从总收入中扣除个人所得税、社会保障支出等内容后，可直接用于家庭消费或储蓄的那部分收入。所以，按照统计部门的这一算法，8.5万元就是每个人能拿到手的钱，相当于每月拿7083元。很显然，这个收入水准仍然说不上很高，尤其是在北上广等大城市而言，也就是算中产而已。而且，这个数甚至还达不到个人所得税法定义的高收入标准。
自从2011年9月开始，个税起征点调整到了3500元，实现7级超额累进税率。众所周知，第二档个税税率为10%、第三档个税税率就到了20%，这和中了大奖等意外所得的税率相同。所以，尽管税务部门要求高收入人群个税申报的起点是年收入12万元，但是，严格来说，从第三档税率开始就可以看作是富人税了。而第二档征税的顶点和第三档税率的起点就是，应税所得额超过4500元。所以，如果你每月税后能拿到8000元，肯定已经缴上了富人税，就算是不折不扣的高收入人群了。
所以，在上一轮个人所得税法修改的时候，舆论就普遍质疑，对高收入的标准制定过低，导致不少中产“被高收入”，个税法修改反而令部分中产利益受损。显然，国家统计局的这一数据又拉低了高收入群体的标准。人们不可能不为此担心，为此焦虑。
当然，统计部门的高收入标准或许有其统计学的价值，但是，无论怎样的统计结果和数据，都应该是实际生活的客观反映，应该和人们对生活的实际感受与认知保持一致，不能差别过大。你在城市中苦哈哈为生计求索，开不起车、买不起房，却又被政府部门贴上高收入的标签，叫谁摊上都不能接受。
所以，不能不说，有一种脱离实际叫“被高收入”。民众最不乐意看到的一种情境就是，用平均数字抹消收入差距，把穷人变成中产，把中产说成富豪。中国国情差别极大，把北京、上海等大城市和甘肃、青海等地一平均，得出的平均数，说明不了什么问题，反而带来数据失真，这样的人均统计已经落后于实际，也不科学，还是少搞为好。
无论是统计还是税制，我们的高收入标准过低，最终造成的实际后果，只能是误伤中产。中产阶层福利因此缺乏足够的保障，甚至权利受到抑制，这对于形成稳定的橄榄型社会结构，恐怕非常不利。
新京报评论员 于德清
浙江中等收入群体占比不足1/3 早报记者 周瑜 发表于2014-01-27 06:54
“收入分配格局的调整，应该在继续完善提高低收入者收入的基础上，把政策重点转到扩大中等收入群体上来，形成以中等收入者为主体的橄榄形分布。”
该省社科院建议收入分配调整重点从“提低”转向“扩中”
“收入分配格局的调整，应该在继续完善提高低收入者收入的基础上，把政策重点转到扩大中等收入群体上来，形成以中等收入者为主体的橄榄形分布。”浙江省社科院日前发布研究报告，其中，该院公共政策研究所副研究员叶菊英在分析江浙沪城镇居民中等收入群体状况后提出建议：收入分配格局调整的政策重点从“提低”转向“扩中”。
中等收入群体是内部组成人员层次丰富、比较复杂的群体。从职业类型看，包括民营企业主及个体户、公务员、经理人员、专业技术人员、科技精英等，大部分受过良好教育，有较高学历，劳动收入是主要收入来源。叶菊英发现，虽然浙江中等收入群体占总人口的比重从2006年的24.1%持续提高，但2012年时仍为32.1%，不足1/3；低收入群体的比重从2006年的61.8%降低到2012年的50.7%，仍超过总人口一半。
她认为，就业结构转变缓慢是浙江中等收入群体占比低的重要原因。数据显示，到2012年，浙江省的就业结构仍是“二、三、一”：第一产业从业人员比重14.1%、第二产业51%、第三产业34.9%；而上海同期为“三、二、一”，第三产业从业人员比重达到56.5%、第二产业39.4%、第一产业4.1%。“服务业尤其是金融等现代服务业者的人均收入高于制造业者，第三产业从业人员比重偏低，必然导致中等收入群体发育缓慢。”
报告的另一组数据显示：2012年末，浙江按常住人口计算的城乡居民储蓄人均余额49119元，城乡居民储蓄年末余额占当年GDP的77.6%；2006-2012年，城镇居民家庭人均存入储蓄款年均增长23.8%，但同期城镇居民家庭人均消费性支出年均增长仅为8.3%。
“中等收入群体是私人消费的主体，这个群体成长缓慢，低收入群体为保障未来能过上有房有车、生活宽裕的中产生活，往往压缩当前消费，为养老、医疗、子女教育、购房等预防性储蓄，这样的消费习惯会导致当期消费不振，影响内需扩大，继而影响经济增长和转型升级。”叶菊英说，一部分居民表面看起来是有房有车的中等收入群体，实际上其收入支配的相当部分是用于还贷，而不是消费，过着“房奴”、“车奴”的“伪中产”生活。
录入编辑：王卉
作为民主进程样板的英国（上） 2014-01-17 02:30:43 新京报
■ 从过去谈现在（11）
【编者按】 前面10期专栏简述了欧洲自十五世纪大航海时代以来，走出中世纪开创现代文明，并获得全球范围的优势地位的过程，并比对了大致同一时间段内中国历史的发展。本期起，作者试图在此基础上阐释一个观点：“现代文明正在走入秋季，寒冬已经不远。我们不能单单以模仿西方，当做现代化的门径。”这需要追溯所谓现代文明的由来开始。
一般人以为，西欧的民主化是从希腊城邦传统延伸发展。究其实际，希腊的城邦，例如雅典，固然是一种民主制度。然而，希腊的城邦实际上都是一群征服族群，占领了一片土地，族群成员在城邦之内，以公民身份管理权力的核心。城墙外的原居民，沦为附属的族群，他们并没有权利参加城邦的民主体制；城邦内的奴隶为数众多，更是没有任何公民的人权。
这种征服族群群内的民主，乃是从战斗部落军事民主制延续而来，在欧亚大陆中间，经过数千年扩散的雅利安部落，在各处落户以后，很多组织成为民主城邦，也有一些成为贵族寡头政治的王国。这些背景和后世民主理念关系很少。当然，希腊哲人关于自由和人权的讨论，是与民主城邦的背景有相当的关系。不过，他们讨论的人权，基本上是当权阶层中有限人口的权利。
在西欧启蒙时代，神学的理论必须要有所改变；一些思想家，提出的民主理念，才是以“人”的权利作为讨论的主轴。这些理念的落实，却是必须在近代国家形成过程中，逐渐将观念与实际发展互相叠合，才构成了一整套国家与公民权利的理论体系。
以英、美、法三个国家发展历史来看，英美两国经历的民主化，乃是统治者与纳税人之间互相磨合，才得到的结果。
英国的发展过程开始最早，也有其一定的历史背景。英伦三岛面积不大，地居欧陆的西边，一批、一批从中古以来蛮族移民，以不同的情况进入英伦三岛。因此，当地的族群成分相当复杂，有多种族群犬牙相错，共同在此居住。后来者居上，往往以征服者身份，凌驾于原居族群之上，但是，他们也未必能以武力，完全掌握岛上各群。例如，第十一世纪，诺曼人（北欧人）侵入英伦，该地已经早有最早到达的凯尔特人（今天的爱尔兰系统）和盎格鲁-撒克逊人。这些原来的族群都保持相当凝聚的实力，他们可以接受诺曼人为君主，然而，君主也不能随意向他们要求朝贡纳税。每一次，诺曼君王为了在欧洲大陆上争取地位，或是参加战争，要兵要粮，都还是必须取得这些原居大族的同意。
□许倬云（历史学家）
饭局 2014-01-20 02:30:44 新京报
■ 白日梦（11）
朋友打电话来，邀请你周末去他家共进晚餐。你刚离婚，实在无心应酬，但是朋友坚持，全是多年一起的老朋友，还要你下午就去，你答应了，说自己很高兴被邀请，挂上电话，却对自己发了好一通脾气，你其实只想一个人呆着。
这样的周末聚会，你离婚前参加过很多次。基本上是同一群人。十年前，流动性还比较大，常常是某对情侣分手，其中一个就此消失。接着过了段时间，又会有新的面孔出现，被介绍，被熟悉。基本不变的这一群人，是你大学时代的好朋友。打电话来的朋友，曾经还和你有过短暂的暧昧，现在开了家广告公司，拍些几分钟的微电影。离婚后，他约你出去喝过酒，第二杯开始，就把手搁在了你的腿上。但你们都只是微醺，点到为止。他的妻子刚刚为他生下第二个孩子。
你是在傍晚时到的，朋友家在郊区，别墅，小花园，一群人坐在园子里喝茶。大家都全心全意地表现出放松。你进到室内和女主人打招呼，放下作为礼物的红酒，看到她微微化了淡妆，穿得也很优美。大家都故意不针对你，没人向你发问，你觉得自己像个局外人，不由想象，也许自己今天才作为某人的新女友，加入这个小团体。他们聊的都是微博上那些事。没有新话题，观点也大同小异。要是摊开每个人的名片，个个都算是精英人士，但也不过冷嘲热讽，和饶舌的出租车司机没什么不同。
进屋晚餐时你故意落在最后，你看着他们的背影，心里还涌起一股暖意，你想这也算是彼此见证了，大概再过十年，也还会是这样。
第一杯酒下去你也只是安坐。可是你的朋友竟然提到了你的前夫，说他最新的长篇不知所云。“离开你，果然就不行了呀，”他呵呵地笑，“怎么写得那么啰唆！”你想到你这个朋友，读大学时就已经有了秃头的征兆，所以现在索性剃了个光头。他一边评论，一边还注意停顿，好像为了让你有机会反驳。本来，批评那个伤害了你的男人，你应该感到高兴才是，但是，你也不知出于什么理由，开始为他辩护。你的朋友们现在都探询地看着你。“没想到你还爱着他的才华……”然后是短暂的沉默。你赌气地离开餐桌，借故要上二楼的洗手间。
你关上门。洗手间收拾得很整洁。洗面台上放着女主人的瓶瓶罐罐，还插了一瓶蓝色“勿忘我”干花。在这个近乎全白的空间里你想独处一小会儿。你放下马桶盖，呆坐在那上面。浴缸里扔了几只塑料玩具，是一组天使娃娃，扑闪着黑黑的大眼睛，天真无邪地看着你。你想要不要告诉女主人，她的丈夫其实有个情人。他把她带到你家去过一次，她靠在门边等他，牛仔裤上套了件大毛衣，素颜，乱发，眼睛眯起。
“你再化妆，再注意打扮，也已经晚啦。”你真想对楼下的女人大声喊出来。但把气出在一个女人身上，让你感到一阵羞愧。你最终只是拧断了一个天使娃娃的脖子。它的大眼睛始终鼓励地看着你。
□走走（作家）
刚需项目占七席 前十楼盘占全市总成交量一成 - 早报记者 顾菁 赖汀雨 发表于2014-01-16 08:16
上海住宅年度销售TOP10榜单火热出炉。克而瑞上海机构的统计数据显示，2013年上海商品住宅成交前10名的项目共成交125.79万平方米，占全市总成交量近一成。
■ 2013年住宅成交Top10榜单出炉
制图：苏瑾
上海住宅年度销售TOP10榜单火热出炉。克而瑞上海机构的统计数据显示，2013年上海商品住宅成交前10名的项目共成交125.79万平方米，占全市总成交量近一成。TOP10榜单中，刚需项目占7席，位于周康板块的改善型项目御沁园拔得头筹。
浦东周康板块俨然成为2013年成交大户，其中改善型项目御沁园在2013年成交榜单中拔得头筹。 早报记者 王辰 图
上海住宅年度销售TOP10榜单火热出炉。克而瑞上海机构的统计数据显示，2013年上海商品住宅成交前10名的项目共成交125.79万平方米，占全市总成交量近一成。TOP10榜单中，刚需项目占7席，位于周康板块的改善型项目御沁园拔得头筹。业内人士指出，随着房地产市场的发展，价格已经不是购房者买单最看重的因素，同时考量产品品质已经成为一种成熟的住宅消费理念，因此性价比会一直是房地产项目取得良好销售成绩的关键因素，体现高“性价比”也将成为行业未来发展的重要趋势。
改善型与刚需并驾
在2013年全年上海市场商品住宅成交排行榜单上，刚需项目仍然占据主导地位，但位于第一名的却是周康板块的改善型项目御沁园，成交面积15.61万平方米。
该项目为和记黄埔地产于浦东周浦打造之大型改善型住宅社区，产品包括联体别墅、公寓，联排别墅产品面积在230-240平方米之间，总价800万-900万元/套。公寓产品主力房型为115-150平方米三房以及197-207平方米四房，是典型的改善型项目社区。
上榜项目中，位于排行榜第四位的普陀长风项目中海紫御豪庭以及位于第十位的华润中央公园项目，均属于改善型产品。
事实上，同策咨询研究部数据显示，2013年全年，上海商品住宅成交面积达到1282万平方米。其中，改善型产品（面积在100-180平方米之间，总价在200万-500万元之间）成交面积达到321万平方米，占比达25.04%，与主力刚需产品占比接近。2013年改善型需求在总量增加基础上，占全市成交面积比例也较2012年上升3.82%。
上海中原地产研究咨询部总监宋会雍表示，2013年楼市走热，不仅仅是刚需的支撑，改善型产品更是异军突起。近年来在限购政策影响下，改善需求受到抑制，而今年改善型需求则随市场转热而随之释放。
21世纪不动产上海区域分析师罗寅申表示，作为一线城市，上海对外来高端人群具有较高的吸附能力。随着城市发展，人们对居住要求也在逐渐提高，本地居民改善型置换需求也比较强烈，在这两部分购房群体的支撑下，改善型市场需求始终比较旺盛。2013年楼市整体红火，改善型购房需求集中入市，明星楼盘凭借自身多重价值的叠加最终实现热销。
上海世联房地产顾问有限公司华东区域业务拓展中心客户总监沈涛认为，市场的成交结构确实发生了一些转变，改善需求在2013年得到释放，但市场处于周期性的变化，相信刚需仍然是未来成交的主力。
农工商房产开双生花
在成交Top10的榜单上值得注意的是，有一家房企的两个项目同时上榜，分别为农房·万盛金邸以及农房·西郊半岛名苑。作为上海本土房企，农工商房产2013年可谓表现抢眼。
克而瑞上海机构统计数据显示，2013年全年，位于金山的农房·万盛金邸项目以14.43万平方米的销售面积占据成交排行榜第二的位置，而位于青浦的农房·西郊半岛名苑以12.03万平方米的销售面积排名第六，两个项目销售总金额共计33.69亿元。
同策咨询研究部总监张宏伟指出，受到外来房企积极布局推高上海土地价格的影响，上海市场竞争激烈，本土房企在近两年总体势头成减退态势。但农工商房产却能够逆势取得较大的发展得益于过去几年的积极布局和精准的市场定位。2013年上榜的两个项目都是刚需项目，受到调控政策的影响较小，并顺应趋势，抓住了市场集中放量的时间窗口，因此，带动今年上海的销售业绩迅速回升。
宋会雍表示，农工商房产一直是上海本土房企的佼佼者，但项目营销相对低调，所以受市场关注程度不高，此番在成交前十楼盘榜单中坐拥两席，与其自身开发布局放开、供应充分有着直接联系，同时有着良好的资金基础。
罗寅申认为，上海作为全国楼市的“风向标”市场，无论是人口数量还是城市发展都具备极大的开发潜力，外来房企的大量进入，一定程度上也给本土房企带来了先进的思路及理念。把握好机遇，提升自身产品实力，充分发挥“地利”、“人和”两方面独有优势，未来本土房企仍有加大发展机会。
热销楼盘比拼性价比
不难发现在Top10的上榜楼盘中，多数项目成交均价高于同区域同质产品，但这些项目并非一味地靠价格取胜，而是通过树立产品品质成为区域标杆大盘得到市场认可。
沈涛指出， 2013年的上榜项目有一个共同点，就是“性价比”。在改善性需求和高端刚需客户逐渐成为市场主力后，价格不再是选择置业的最重要的因素。良好的产品品质、完善周到的配套和服务体验逐渐成为消费者关注的焦点。所以性价比高的项目就会成为区域的标杆项目，从而成为销售的热点。
张宏伟指出，产品本身的高附加值同样也是较高性价比的体现。细节设计到位、全方位配套的会所、开发商的品牌影响力以及绿色理念等，都是未来消费者看重的品质，也是未来住宅发展的重要趋势。
宋会雍表示，楼盘销售成绩受到楼盘本身的硬件和软件条件的制约，其中硬件是楼盘热销的基础，软件是楼盘热销的推动力量。硬件的具体表现为地段、周边配套、楼盘品质、户型设计、价格，软件主要体现在营销方式。因此，区域内销售好的往往不是价格最低的项目，更多的是区域内拥有良好品质、口碑和性价比的项目。此类项目具有体量大、交通便利、周边配套较为齐全、户型能够满足目标客群的需求的特质。同时在营销方面会针对目标客群选择性宣传，在开盘初期导入大量客群为楼盘后期成交提供基础。总结起来就是两句话，体量够大、产品够好。性价比是“产品够好”这个概念的构成要素之一，所以性价比会一直是房地产项目取得良好销售成绩的关键因素。
解码2013年成交前十楼盘
第一名：御沁园
解码：优秀的改善型产品和高强度的营销推动
御沁园由知名企业和记黄埔打造，对产品的打造、推盘的节奏、营销策略等方面展现出比较强的控制力，最终集中体现在产品的热销上。
御沁园项目夺魁有几个要素支撑，首先是自身条件出色，项目位于浦东周康板块邻近16号线周浦东站，交通方便。周边配套齐全，与周浦万达商业广场和区内重点中学周浦中学为邻。项目推盘价格适中，户型以大户型的三房和四房为主，迎合了实力刚需和初步改善客群一步到位的心态。
同时持续的供应和恰当的营销方式，加上16号线开通以及迪士尼规划扩容的利好推动，是其成功的关键。御沁园项目全年4次推盘，每次推盘面积均保持在3万平方米左右，项目的稳定放量为其成交夺冠奠定了供应基础。
通过与电商的适度合作也成为其项目营销的亮点。该项目在去年8月份推盘时推出付意向金享受9.5折的优惠，吸引客群积极入市。
第二名：农房·万盛金邸
解码：远郊低价大盘吸引刚需买家
随着上海轨交22号线正式开通运营，一线接驳上海南站，从金山到上海市区直达仅32分钟。连同S4、S19、S36、G15、G92和G1501等多条高速公路，金山新城与市中心的生活联系更为紧密。
农房·万盛金邸正是抓住了这一契机在2013年密集推盘，分别在3月、4月、7月、10月、12月推出其2-6期，价格稳步提升，产品有90平方米左右两房、104平方米和129平方米的三房、165平方米的四房，满足了刚需到区域改善的全方位需求，亲民的价格吸引了不少市区刚需以及区域改善性客户的需求。
项目位于金山新城核心地段，紧邻金山区行政中心，交通便利，教育、医疗资源成熟，金山国际幼稚园、金山小学、复旦大学附属金山医院等生活配套齐全。
项目的热销还得益于农工商房产的“区域精耕”的战略，在金山开发多年的农工商房产前期投入了较大的精力去研究和探讨当地区域客户的需求和居住习惯，并且在进行产品规划的时候更注重能够满足不同客户的不同需求，项目在设计、选材方面都体现出以人为本的细节精神。
第三名：万科城VCITY
解码：合理的户型设计和万科品牌的号召力
万科城VCITY地处闵行区南部，是55万平方米万科国际系住宅大盘。项目以为都市成长型家庭打造新一代国际都市全生命周期住宅产品为目标，集合品牌商业、优质教育、科技智慧、绿色乐活、贴心服务、精研居室于一体。
之所以备受消费者青睐，是由于项目打造的并不仅止于冰冷的建筑体本身，更是规划未来的生活。不管是从社区系统内部的生活便利性，还是周边商业、教育配套的完善，万科都从家庭的实际需求出发。户型为78平方米两房，93平方米、103平方米三房、122平方米四房精装公寓，可以满足新婚夫妇、三口之家、三代同堂，每个阶段家庭的不同需求。
万科贴心的人性化考量同样打动人心，入户挂钩收纳日常钥匙、太阳眼镜、包包等，进出方便使用。项目还将联合物业服务打造智慧社区服务平台，在网上就能实现社区活动的报名参与、保修、缴费等，更设置了无线定位安全看护系统，让老人小孩在社区内安全有保障。
第四名：中海紫御豪庭
解码：西上海首次出现大平层高端改善产品，板块潜力激发需求
区位优势是中海紫御豪庭热卖的重要原因。中海紫御豪庭地处普陀区长风板块，随着2013年大虹桥土地市场收官，上海西部区域发展正进入新的阶段，其中，长风生态商务区是大虹桥板块中为数不多的市中心区域，也是上海重点推进的现代服务聚集区。中海紫御豪庭坐拥长风板块这一市中心为数不多的成片开发区，稀缺性决定了其价值。
中海紫御豪庭的热销同样有一些关键点支撑。其所处普陀长风板块在与中心区的距离上存在优势。此前作为发展洼地，不被市场看好，但近两年借着13号线、15号线的开通，区位的市场接受度提高，帮助了该项目逐渐摆脱地王风险的阴影。
中海紫御豪庭以新古典主义风格园林设计245-340平方米法式精装大宅，走的是高端路线。这在2013年同类地段的中高端供应中，占据了较大的市场份额，具有一定的供应“垄断性”。营销节奏上，项目2013年推盘量11.12万平方米，集中在3月和9月，紧扣“小阳春”和“金九”，力度与节奏把握得都非常好。
第五名：中星海上名豪苑
解码：江桥板块唯一可售大盘
中星海上名豪苑由上海中星集团投资，上海全策房地产有限公司开发，项目地处江桥临洮路海波路路口，隶属于大虹桥规划板块，区位发展存在较大潜力。就产品本身而言，主要以84-91平方米两房和125平方米（2+1）户型为主，辅以少量一房、三房及复式，灵动户型满足不同需求。中房信分析师薛建雄表示，中星海上名豪苑是江桥板块内唯一可售大盘，并不存在板块内部竞争的压力，加之其产品品质和户型类别都处在较好的水准线上，热销是正常现象。缺乏竞争者是其得以快速去化的主要原因。
第六名：农房·西郊半岛名苑
解码：薄利多销，贴近市场
在2013年年度十大热销盘中，西郊半岛名苑绝对算是走“亲民”路线的楼盘，15015元/平方米的均价在其所处的青浦区华新镇内属于极低价位的楼盘。就产品而言，西郊半岛名苑在户型上以中小户型为主，其中小高层、高层精品公寓以80-90平方米两房以及115-150平方米三房为主。
农工商房产一直强调要造属于老百姓的房子，专家指出，西郊半岛名苑在销售环节上十分贴近市场，凸显了产品的性价比，能够快速吸引购房者的关注，热销也在情理之中。
第七名：旭辉城
解码：北上海低总价体现高性价比
旭辉城是2013年年度十大热销盘中未必离上海市中心最远的，价格却是最低的。产品由ArtDeco6F至7F电梯洋房及18F高层公寓组成，主力面积为70-90平方米。新浪乐居置业专家钟静表示，旭辉城是由上海前十的品牌公司旭辉集团投资开发，具备一定的品牌效应，户型设计科学实用，符合年轻家庭成长性户型，同时售价便宜能够依托罗泾的配套，绝对算得上是北上海超低价高品质产品。
第八名：山水四季城
解码：交通成熟，价值洼地不容错过
位于松江泗泾板块的山水四季城是该区域内的一个超级大盘，亲民的刚需产品和便捷的交通成为小区的主要卖点。21世纪不动产上海区域市场研究部副总监黄河滔表示，从2013年全年上海住宅的成交情况来看，单价低于2万元的低价段房源的成交占全市的半壁江山，而山水四季城的成交均价为17697元/平方米，正好满足主流市场需求。值得一提的是，山水四季城所在的泗泾板块地处九亭板块和佘山板块之间，价格较后两个板块都存在一定的差距，属于价格洼地。
第九名：吉宝汇锦城
解码：16号线轨交房，绿色概念凸显
吉宝汇锦城是吉宝置业中国在上海继成功开发静安枫景、静安豪景、沁风雅泾后的又一力作，具备一定的品牌影响力，项目位于大浦东“周康新”板块，运用现代简约主义，结合“中国风”元素，打造出约32万平方米的自然社区。21世纪不动产分析师罗寅申表示，汇锦城地处原南汇新场板块，原南汇区受制于地理位置和交通配套的限制，房价长期处于全市较低水平。去年随着轨交16号线建成运营，大大缩短辐射板块与市中心的通勤时间，周边楼盘大热，汇锦城正是受到轨交利好的楼盘。
第十名：华润置地中央公园
解码：零距离接触城市自然资源
华润中央公园是位于南翔板块的一个纯湖区高品质社区，零距离贴近都市珍惜自然资源——菁英湖，稀缺的城市自然资源成为其主要卖点。项目是2013年年度十大热销楼盘中少数改善型项目，也是均价最高的楼盘。中原研究部总监宋会雍表示，菁英湖这一自然资源在华润置地中央公园项目中得到很好的体现，稀缺性是项目热销的主因。
录入编辑：薛冬霞
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