港樓全球最細 負擔最重 - Demographia

港樓全球最細 負擔最重 樓價相對收入達14.9倍 遠超次席溫哥華 - 明報 2014年1月22日

美國研究機構 Demographia 最近公布的一項住房負擔能力調查顯示，香港平均樓價相對家庭收入達14.9倍，屬全球360個主要城市中最高，也是連續4年以來排行最重負擔城市的榜首。與此同時，香港新樓平均面積僅接近500平方呎，屬所有調查的地區中最小，該報告形容香港是「房子最小但全球最昂貴的市場」。

根據 Demographia 於去年第三季進行的全球住房負擔能力調查 (International Housing Affordability Survey)，在全球九大國家及地區、合共360個城市當中，香港的住房負擔倍數最高，由2012年13.5倍上升至14.9倍，打破該調查過去10年的紀錄，並遠遠拋離排行第二位、負擔倍數為10.3倍的加拿大城市溫哥華。按負擔能力的嚴重程度劃分，負擔倍數達5.1倍或以上已經是最嚴重級別 (severely unaffordable)，而香港較之高出接近2倍。

新樓平均面積 不足500平方呎

另外，香港的新樓平均面積為九大調查國家及地區中最小，不到500平方呎，排行第二及第三小的國家或地區為英國及新加坡，而平均面積最大的地區為美國。

負擔倍數逾5.1倍屬最嚴重級別

該調查中，被列為負擔能力達最嚴重級別的共有76個城市，主要位於澳洲、美國及英國。該調查歸納指出，在過去數十年，負擔倍數偏高的地區普遍出現樓價與住戶入息脫的情，樓價升勢遠較收入為快，另物業市場的投資活動亦加劇了負擔能力超標的困局。這些地區的城市限制發展政策通常亦較僵化。

萊坊：港收入升幅遠遜樓價

是次調查並未將香港以外的其他中國城市納入研究範圍，調查的9個國家及地區除了香港、英國、美國、新加坡、澳洲之外，尚包括加拿大、新西蘭、日本及愛爾蘭。萊坊大中華研究及資深主管林浩文認為，儘管內地房價不及香港，惟當地工資水平較香港低，「香港負擔倍數如果有14.9倍，內地起碼有15倍」，除北京、上海、廣州等一線城市外，近年樓價急升的二三線城市亦不容小覷。

對於香港住屋負擔壓力位列全球之最，林浩文指出，本港樓價近年來升逾一倍，但期內工資水平的增幅卻不多。此外，發展商要考慮大部分市民的負擔能力，所推樓盤多以二、三房居多，惟此類住宅動輒售300至400萬元，均導致本港難以改善居住質素。

明報記者 陳悅

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