私樓租金連跌兩月 - 鄭配珈

私樓租金連跌兩月 - 鄭配珈　雅虎財經 2013nov28

http://hk.finance.yahoo.com/news/%E6%A8%93%E5%B8%82%E7%9F%AD%E6%89%93-%E7%A7%81%E6%A8%93%E7%A7%9F%E9%87%91%E9%80%A3%E8%B7%8C%E5%85%A9%E6%9C%88-220000275.html

近日樓市焦點集中於一手新盤之上，令二手賣買及租賃成交雙雙下跌。由於租賃旺季已過，加上政府未肯「撤招」，部分業主紛紛轉賣為租，在租盤增加卻未能消化的情況下，租金因而受壓。不過，由於上半年租金已累積一定升幅，所以全年計，租金也只是累積升幅收窄而已。

據差餉物業估價署公布最新樓價指數，連升四個月走勢告終，九月按月下跌百分之零點三。而從美聯（01200）樓價走勢圖可知，九月以實用面積計算的平均呎價按月回落約百分之零點四，而最新十月數字進一步續跌百分之零點三，至平均每呎約九千零三十九元，以過去兩個月累計，合共下跌約百分之零點七。

樓價下跌，租金亦難免回落，但由於之前累積一定程度升幅，加上租金回落速度較樓價慢，所以今年首十個月租金仍錄得累積升幅。美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，據美聯租金走勢圖十月以建築面積計算的私樓平均呎租，錄約二十二元七角九仙，按月再輕微回落約百分之零點一，連跌兩個月，累積減幅約百分之零點三，導致租金累積升幅收窄至約百分之二點三。

其實，隨暑假傳統住宅租務旺季完結，租賃需求減少，是租金有所下跌的原因之一。與此同時，住宅租售比率亦因此而回落，以美聯物業促成的住宅租務及買賣個案作計算，近數月住宅租售比率持續回落，連跌三個月，至十月的百分之五十九點一。

升幅持續收窄

而自政府於今年二月下旬推出雙倍印花稅（ＤＳＤ），連同之前的額外印花稅（ＳＳＤ）及買家印花稅（ＢＳＤ）的局面下，令住宅買賣大幅減少，導致租務佔總成交的比率，曾一度升穿六成，並於此水平高企，當中六及七月租務旺季，更達至百分之六十七。然而，即使近數月租務需求回落，惟目前樓市受負面氣氛籠罩下，住宅買賣市場實際已萎縮不少，因此租售比率下跌的幅度未見得十分明顯，十月數字仍逼近六成。

至於十月私樓租金進一步下跌，帶動年內累積升幅續收窄，首十個月錄約百分之二點三升幅。以美聯促成的租務個案計算，今年十月及去年十二月同一屋苑同座同室而樓層不同的單位作比較，個別個案升幅輕微。例如麗港城十三座中層Ｃ室，十月以月租約一萬四千五百元租出，與去年十二月同座同室的低層單位月租約一萬四千元相比，十個月後樓層較高的單位僅僅多五百元，即約百分之三點六。

另外，珀麗灣三十座高層Ａ室，上以租金約一萬三千元租出，比起去年十二月份低層單位月租一萬二千八百元，亦只不過高約百分之一點六。至於杏花十三座中層一室，上月以約一萬五千元承租，月租與約十個月前層數較低的中層單位一樣維持不變。

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